果然是按需定产。
今年新出让的土地,出规划的速度都太快了。
7月11日,中海中医药大学地块,规划出街。
(相关资料图)
6月27日摘牌,这才刚过半个月的时间。
这块地,中海以总价31亿拿下,成交楼面价25963元/平米,容积率2.25。
照这速度,年底前肯定开盘了。
中医药大学地块,位于南开区西湖道与南丰路交口。
原址就是中医药大学,也是一个“拆大学”后的插花地。
地块南侧还有地铁,8号线南丰路站已经在建。
千呼万唤始出来,具体规划终于揭晓。
整个小区规划14栋楼,包括5栋高层、4栋小高层、5栋洋房。
· 高层21-27层到顶;
·小高层17层到顶;
·洋房7-8层到顶。
高层都布局在地块东西侧,临街、临近老破小。
把高层放东边的弊端,有可能“自己挡自己”。
此次仅公示了部分住宅地块的规划(A),以及幼儿园地块(B)。
A地块共6栋楼。
包括2栋8层到顶的洋房,2栋17层到顶的小高层,2栋21、26层到顶的高层。
规划图上可见,洋房一楼带小院,顶层带阁楼。
新的建筑规范,肯定都能享受到。
A地块共360套房源。
注意,这并非全部小区的体量,预估整体大概500多套房。
A地块户均面积约131平米,做改善是没跑儿的。
据了解,高层单价5万左右,洋房6万+。
中医药大学地块从挂地到摘牌,一直备受瞩目。
近两年的新盘,越来越“袖珍”。
中医药大学地块,是老城区罕见的大体量社区,建面约12万方。
中海拿地当天就已发海报,要做峰境系。
据了解,总价门槛在500多万的水平。
“卡位精准”,因为南开新房在600-800万总价段的选择,有点尴尬。
还有一点,中医药大学地块可以承接和平改善外溢。
顺着鞍山西道往东走,就进和平了。
而且,地铁8号线也途径和平,仅一站之隔。
所以这块地所对应的购买力,会相当强。
南开F4的将再添一员,F5马上到齐。