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8月30日,新城控股披露2023年半年度报告。报告显示,2023年上半年新城控股实现营业收入亿元,归属于上市公司股东的净利润亿元,扣非归母净利润亿元;公司整体毛利率保持稳定,为%。此外,截至报告期末,已售未结转面积(含合联营项目)达到2949万平方米,为未来业绩结算奠定基础。
上半年,新城控股实现合同销售金额约424亿元,合同销售面积约万平方米;公司进一步响应政府“保交楼、稳民生”的要求,将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重,上半年已组织交付超5万套物业;同时,公司坚持聚焦“有回款的销售”,保障现金流安全,上半年实现回款金额485亿元,回款率114%,位于行业前列。
今年前8月,新城控股新开业11座吾悦广场。截至8月25日,新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座,已开业数量位居境内外上市公司首位;公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座,进驻全国143个城市。截至报告期末,吾悦广场已开业面积1367万平方米,出租率达%。
数据显示,2023年上半年,新城控股商业运营总收入达到亿元,同比增长%,商管业务占公司整体业绩比重逐步提高。同时,商业板块盈利能力保持较高水准。半年报显示,公司上半年实现不含税物业出租及管理收入亿元,占公司营业收入的%;物业出租及管理业务毛利亿元,占公司总毛利由去年同期的%提升至%;物业出租及管理毛利率达%。
值得一提的是,自2021年以来,新城控股的商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出。今年上半年,该比例为倍。
截至报告期末,新城控股在手现金余额亿元,在手现金充裕;净负债率为%,继续保持较低水平;公司经营性现金流净额为亿元,经营性现金流净额连续5年为正。上半年,公司整体平均融资成本进一步降至%,同比下降个百分点。与此同时,新城控股有息负债水平继续保持低位,截至2023年6月末,公司期末融资余额为亿元,较年初压降亿元,债务结构进一步优化;合联营公司权益有息负债进一步降低至亿元,财务透明性进一步提升。
今年5月22日,新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券;6月14日,新城控股成功发行11亿元公司债。7月24日,新城控股完成发行2023年度第一期中期票据,发行规模亿元,并再次获得中债增提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。当日,新城控股还成功发行一笔规模为亿元的绿色CMBS。
吾悦广场经营性物业贷是新城控股的融资亮点,其具备“融资期限长、还款安全”等优势。据悉,今年前8月,以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资合计约110亿元。
(文章来源:证券日报)